전체 글 썸네일형 리스트형 등기부등본 분석을 통해 전세사기 예방하기 - 구성, 주요 항목 설명, 유의사항 처음에는 봐도 뭐가 뭔지 몰랐던 등기부등본, 몇 번 계약을 거치고 나면 문제 있는 집인지 아닌지가 보이기 시작합니다.공인중개사에게 의지하지 말고 직접 읽고 판단하세요. 700원짜리 서류가 수억 원의 보증금을 지킵니다.들어가며 | 처음엔 봐도 뭔지 몰랐던 등기부등본전세계약을 처음 했을 때는 등기부등본을 받아도 어디를 봐야 할지, 이 숫자와 한자어가 무슨 의미인지 전혀 알 수 없었습니다. 결국 공인중개사에게 "문제없죠?"라고 물어보고 "네, 괜찮습니다"라는 말만 믿고 도장을 찍을 수밖에 없었습니다.그런데 전세계약을 몇 차례 반복하다 보니 달라졌습니다. 어느 순간부터 등기부등본의 어디를 봐야 하는지 눈에 들어오기 시작했고, 처음 몇 줄만 훑어봐도 "이 집은 괜찮다" 혹은 "이 집은 뭔가 있다"는 느낌이 오기 .. 더보기 임차권등기명령제도를 이용하여 보증금반환권리 찾기 - 개념, 신청방법, HUG대위변제 후 임차권등기 말소 절차 대위변제를 받은 후 임대인이 임차권등기 말소에 협조해 달라고 연락한다면 절대 응하지 마세요.최근 임차인 도장을 위조하여 임차권등기를 무단 말소하는 사건이 발생하고 있습니다.들어가며 | 대위변제 후 말소 서류 협조 요청, 절대 응하면 안 되는 이유전세보증금반환보증에 가입하고 계약 종료 후 보증금을 받지 못하면, 주택도시보증공사(HUG)를 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 이를 대위변제 라고 합니다.대위변제를 받기 위해서는 임차권등기가 등기부등본에 반드시 기재되어 있어야 합니다. 대위변제 후 임대인이 HUG에 상환을 완료하면, 그때 HUG가 임차권등기 말소 서류를 교부합니다.그런데 최근 이 과정에서 심각한 사기 사건이 발생하고 있습니다.대위변제를 해준 사실이 등기부등본에 공시되지 않는다는 점을 악용하여,.. 더보기 어느날 갑자기 임대인 바뀌었다면 어떻게 해야하나 - 등기부등본 확인, 매매계약서, 동시매매 주의사항 전세 거주 중 등기부등본을 떼보니 임대인이 바뀌어 있었습니다."전세는 자동 승계된다"는 말만 믿으면 보증보험 가입도 못 하고 큰 손해를 볼 수 있습니다.들어가며 | 전세 시작과 동시에 임대인이 바뀌어 있었다전세계약 기간 중 어느 날 습관적으로 등기부등본을 발급받았다가 깜짝 놀랐습니다. 임대인이 바뀌어 있었습니다.당장 공인중개사에 연락했더니 이렇게 말했습니다."전세는 임대인이 바뀌어도 자동으로 승계되니까 걱정 안 하셔도 됩니다. 새 임대인과 별도 계약서를 쓰지 않아도 돼요."그 말을 듣고 마음을 놓고 있었습니다. 그러다가 HUG 전세보증보험에 가입하려고 지사에 문의했더니 예상치 못한 말을 들었습니다."임대인이 전세계약 시작과 동시에 변경된 경우, 매매계약서에 전세 승계 문구가 있거나 새 임대인과 별도 계약.. 더보기 외국인이 임대차계약을 하는 경우 - 임차인이 외국인, 임대인이 외국인, 유의사항 임대인이 외국인이라고 계약을 피해야 할까요?알고 대비하면 계약할 수 있지만, 모르고 계약하면 해지통지 하나도 못 하는 상황이 생길 수 있습니다.들어가며 | 외국인 임대인 물건지, 계약할 뻔했다가 멈춘 이유전세 물건을 알아보던 중 임대인이 외국인인 물건지를 보게 되었습니다. 공인중개사는 "예전에는 외국인 임대인 물건은 안심대출이 안 됐는데, 어느 시점부터 외국인도 채권양도 승낙서를 쓰면 대출 실행이 가능해졌다"며 계약을 적극 권유했습니다.그런데 찾아보니 이런 내용이 있었습니다."대출은 실행되어도 임대인이 외국인이면 계약 종료 시 임대인이 외국에 나가 있을 경우 해지통지가 어렵고, 보증금 반환을 둘러싼 법적 절차도 복잡해질 수 있어 권유하지 않는다."결국 그 물건은 계약하지 않았습니다.그런데 생각해보면 요즘.. 더보기 주택이 아닌 상가도 법의 보호가 가능하다. 상가 임대차보호법 - 개념, 유의사항, 주택임대차보호법과의 차이 상가 임대는 주택 임대와 완전히 다른 법이 적용됩니다.누수·곰팡이 분쟁, 중도 해지, 보증금 보호까지 상가 임차인이 반드시 알아야 할 것들을 정리했습니다.들어가며 | 여름 폭우마다 물이 차고, 퇴거할 때까지 다퉜던 기억배달대행 사업을 운영하며 지하 사무실을 임대했습니다. 기사들이 쉬고 사무도 볼 수 있는 공간이었습니다. 임대인은 상가 몇 개를 소유하고 있었는데, 여름 폭우 때마다 누수가 발생해 지하 사무실에 물이 흥건히 찼습니다. 임대인은 직접 와서 물을 퍼나르며 수리 비용을 아끼는 방식으로 대응했습니다. 제대로 된 방수 공사나 근본적인 해결은 없었습니다.배달업이 어려워지면서 결국 계약 기간이 끝나기 전에 사무실을 정리하게 되었습니다. 퇴거 과정에서 임대인과의 관계가 좋지 않아 누수와 곰팡이 처리, 원상.. 더보기 분양권 전세계약을 하는 경우 유의해야할 사항에 대해 알아보자 - 구조, 위험성, 주의사항 신축 아파트에 살고 싶은 마음은 굴뚝같지만, 분양권 전세는 일반 전세와 전혀 다른 구조입니다.소유권이 완전히 넘어오기 전에 계약하는 것이 왜 위험한지, 무엇을 확인해야 하는지 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 신축 아파트에 살고 싶어 분양권 전세를 선택했던 날아이의 초등학교 입학 시기에 맞춰 같은 단지에 입주하는 아이들과 커뮤니티를 형성해 적응력을 높여주고 싶었습니다. 그리고 솔직히 신축 아파트에서 한번 살아보고 싶다는 마음도 있었습니다. 그래서 선택한 것이 분양권 전세계약이었습니다.막상 계약을 진행하려니 불안한 점이 한둘이 아니었습니다. 계약 당시 등기부등본을 떼보니 소유권보존등기만 되어 있고 임대인 명의로 이전등기가 되기 전이었습니다. 아파트는 지어졌는데 법적으로는 아직 건설회사 소유인 상태였습니다.. 더보기 임차인의 대항력 확보를 통해 권리주장하기 - 임차권, 전세권, 전세권과 임차권 비교 "임차권만 있으면 되지 뭐하러 전세권까지 설정하나" — 저도 그렇게 생각했습니다.그런데 두 권리는 생각보다 훨씬 다릅니다. 내 상황에 맞는 선택이 보증금을 지킵니다.들어가며 | 주변 조언을 흘려듣다가 나중에야 이해한 것집을 알아보러 여러 공인중개사를 돌아다니던 시절, 주변에서 이런 말을 해준 사람이 있었습니다."임차권만 하지 말고 전세권 설정도 같이 해. 훨씬 강력하게 보호받을 수 있어."당시엔 솔직히 귀찮았습니다. 임차권도 있고, 전입신고에 확정일자까지 받았는데 전세권이 또 뭔지, 돈은 또 얼마나 드는지, 집주인한테 부탁해야 한다니 괜히 관계만 불편해지는 것 같았습니다. 결국 "임차권만 있으면 충분하겠지" 하고 전세권 설정은 하지 않았습니다.다행히 그 계약은 별 탈 없이 마무리됐습니다. 그런데 나중에 .. 더보기 임대사업자가 임대인이면 다른점이 무엇일까? — 등록 임대인의 권리와 의무, 과태료, 세입자보호 임대사업자로 등록된 집주인과 계약하면 일반 임대차와 무엇이 다를까요?세입자 입장에서 반드시 알아야 할 임대사업자의 권리·의무·과태료를 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | "이자 지원금 드릴 테니 보증금 좀 높게 써요" — 아찔했던 그날집을 알아보던 중 임대사업자 등록이 된 오피스텔을 보러 간 적이 있습니다. 집 자체는 마음에 들었는데, 계약 직전 임대인이 슬쩍 이런 말을 꺼냈습니다."실제 전세금보다 좀 높게 계약서를 쓰면 그 차액을 이자 지원금 명목으로 돌려드릴게요. 대출이 더 잘 나오니 서로 좋지 않겠어요?"처음엔 그냥 호의처럼 들렸습니다. 하지만 뭔가 찜찜해서 그 자리에서 "괜찮습니다"라고 하고 계약을 하지 않았습니다.얼마 지나지 않아 보도자료에서 충격적인 기사를 봤습니다. 임대사업자가 세입자에게 리.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
