전체 글 썸네일형 리스트형 부동산 중개수수료 얼마면 적당할까? - 계산법, 과다청구 대처, 환급 방법 중개수수료는 법으로 상한선이 정해져 있습니다.공인중개사가 "관행이에요"라고 말해도 법정 한도를 초과한 수수료는 돌려받을 수 있습니다.들어가며 | "원래 이 정도 드려야 해요" — 그 말이 맞을까요?신혼부부 박씨 부부는 서울 강동구에 전세 보증금 3억 원짜리 아파트를 계약했습니다. 계약이 끝나고 공인중개사가 수수료로 150만 원을 요구했습니다. 처음 부동산 계약을 해보는 박씨 부부는 "원래 이 정도 드리는 거예요"라는 말에 그냥 드렸습니다.그런데 나중에 알고 보니 전세 보증금 3억 원의 법정 중개수수료 상한은 90만 원이었습니다. 박씨 부부는 60만 원을 초과 지급한 셈이었습니다.또 다른 사례도 있습니다. 직장인 최씨는 월세 보증금 1,000만 원에 월세 80만 원짜리 오피스텔을 계약하면서 공인중개사에게 .. 더보기 전세보증금 반환 소송으로 보증금 찾아오는 방법 알아보기 — 지급명령, 소액사건, 강제집행 임대인이 보증금을 안 돌려준다면 소송이 두렵더라도 법이 정한 절차를 밟아야 합니다.지급명령부터 강제집행까지, 단계별로 어떻게 대응해야 하는지 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 6개월째 보증금을 못 받은 직장인 김씨의 이야기직장인 김씨는 서울 마포구 빌라에서 2년간 전세로 거주했습니다. 보증금은 1억 2천만 원. 계약 만기가 되어 이사를 나가려 했지만 임대인은 "새 세입자가 아직 안 구해졌다"며 보증금 반환을 차일피일 미뤘습니다.처음에는 문자로 독촉했고, 다음에는 내용증명을 보냈습니다. 그래도 임대인은 "곧 드리겠다"는 말만 반복했습니다. 6개월이 지나도록 보증금을 돌려받지 못한 김씨는 결국 법적 대응을 결심했습니다.막상 소송을 생각하니 막막했습니다. 변호사 비용은 얼마나 들지, 얼마나 걸릴지, 이기더라.. 더보기 오피스텔 전세를 구할때 알아야할 사항 공부하기 — 업무시설 vs 주거시설, 주임법 적용 차이, 유의사항 오피스텔은 아파트나 빌라와 다릅니다. 같은 전세계약이라도 적용되는 법이 달라질 수 있습니다.계약 전에 반드시 확인해야 할 것들을 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 오피스텔 전세, 아파트랑 똑같이 생각하면 큰일 납니다역세권 신축 오피스텔에 전세로 들어가고 싶다는 분들이 많습니다. 아파트보다 가격이 저렴하고 관리가 편하며 입지가 좋은 경우가 많아서입니다. 그런데 오피스텔은 아파트나 빌라와 근본적으로 다른 법적 구조를 가지고 있습니다.오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류됩니다. 그런데 실제로는 주거 목적으로 사용되는 경우가 매우 많습니다. 바로 이 지점에서 문제가 시작됩니다. 업무시설로 분류된 오피스텔에 주거 목적으로 전세를 들어갔을 때 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는지, 전세보증보험에 가입할 수 있는.. 더보기 전세 vs 월세 어떤게 더 좋을까 비교해보자 - 장단점 비교, 전월세 전환율 기준, 선택 기준 전세가 무조건 유리하다는 말은 옛말입니다.내 상황에 맞는 선택이 매달 수십만 원의 차이를 만듭니다. 직접 계산해보세요.들어가며 | 전세가 좋은 건 알겠는데, 지금 내 상황에서도 맞을까?부동산을 처음 알아볼 때 주변에서 이런 말을 많이 듣습니다."전세가 월세보다 당연히 낫지. 나중에 돈 그대로 돌려받잖아."틀린 말은 아닙니다. 그런데 곰곰이 생각해보면 의문이 생깁니다. 전세보증금으로 3억 원을 묶어두는 동안 그 돈을 다른 곳에 투자하거나 활용하지 못하는 것은 어떻게 계산해야 할까요? 반대로 매달 월세를 내다 보면 아무것도 남지 않는다는 느낌도 있습니다.전세와 월세 중 어느 것이 더 유리한지는 단순히 "전세는 돈을 돌려받으니 좋다"는 논리로 결론 내릴 수 없습니다. 내가 가진 자금 규모, 투자 성향, 거주 .. 더보기 등기부등본 분석을 통해 전세사기 예방하기 - 구성, 주요 항목 설명, 유의사항 처음에는 봐도 뭐가 뭔지 몰랐던 등기부등본, 몇 번 계약을 거치고 나면 문제 있는 집인지 아닌지가 보이기 시작합니다.공인중개사에게 의지하지 말고 직접 읽고 판단하세요. 700원짜리 서류가 수억 원의 보증금을 지킵니다.들어가며 | 처음엔 봐도 뭔지 몰랐던 등기부등본전세계약을 처음 했을 때는 등기부등본을 받아도 어디를 봐야 할지, 이 숫자와 한자어가 무슨 의미인지 전혀 알 수 없었습니다. 결국 공인중개사에게 "문제없죠?"라고 물어보고 "네, 괜찮습니다"라는 말만 믿고 도장을 찍을 수밖에 없었습니다.그런데 전세계약을 몇 차례 반복하다 보니 달라졌습니다. 어느 순간부터 등기부등본의 어디를 봐야 하는지 눈에 들어오기 시작했고, 처음 몇 줄만 훑어봐도 "이 집은 괜찮다" 혹은 "이 집은 뭔가 있다"는 느낌이 오기 .. 더보기 임차권등기명령제도를 이용하여 보증금반환권리 찾기 - 개념, 신청방법, HUG대위변제 후 임차권등기 말소 절차 대위변제를 받은 후 임대인이 임차권등기 말소에 협조해 달라고 연락한다면 절대 응하지 마세요.최근 임차인 도장을 위조하여 임차권등기를 무단 말소하는 사건이 발생하고 있습니다.들어가며 | 대위변제 후 말소 서류 협조 요청, 절대 응하면 안 되는 이유전세보증금반환보증에 가입하고 계약 종료 후 보증금을 받지 못하면, 주택도시보증공사(HUG)를 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 이를 대위변제 라고 합니다.대위변제를 받기 위해서는 임차권등기가 등기부등본에 반드시 기재되어 있어야 합니다. 대위변제 후 임대인이 HUG에 상환을 완료하면, 그때 HUG가 임차권등기 말소 서류를 교부합니다.그런데 최근 이 과정에서 심각한 사기 사건이 발생하고 있습니다.대위변제를 해준 사실이 등기부등본에 공시되지 않는다는 점을 악용하여,.. 더보기 어느날 갑자기 임대인 바뀌었다면 어떻게 해야하나 - 등기부등본 확인, 매매계약서, 동시매매 주의사항 전세 거주 중 등기부등본을 떼보니 임대인이 바뀌어 있었습니다."전세는 자동 승계된다"는 말만 믿으면 보증보험 가입도 못 하고 큰 손해를 볼 수 있습니다.들어가며 | 전세 시작과 동시에 임대인이 바뀌어 있었다전세계약 기간 중 어느 날 습관적으로 등기부등본을 발급받았다가 깜짝 놀랐습니다. 임대인이 바뀌어 있었습니다.당장 공인중개사에 연락했더니 이렇게 말했습니다."전세는 임대인이 바뀌어도 자동으로 승계되니까 걱정 안 하셔도 됩니다. 새 임대인과 별도 계약서를 쓰지 않아도 돼요."그 말을 듣고 마음을 놓고 있었습니다. 그러다가 HUG 전세보증보험에 가입하려고 지사에 문의했더니 예상치 못한 말을 들었습니다."임대인이 전세계약 시작과 동시에 변경된 경우, 매매계약서에 전세 승계 문구가 있거나 새 임대인과 별도 계약.. 더보기 외국인이 임대차계약을 하는 경우 - 임차인이 외국인, 임대인이 외국인, 유의사항 임대인이 외국인이라고 계약을 피해야 할까요?알고 대비하면 계약할 수 있지만, 모르고 계약하면 해지통지 하나도 못 하는 상황이 생길 수 있습니다.들어가며 | 외국인 임대인 물건지, 계약할 뻔했다가 멈춘 이유전세 물건을 알아보던 중 임대인이 외국인인 물건지를 보게 되었습니다. 공인중개사는 "예전에는 외국인 임대인 물건은 안심대출이 안 됐는데, 어느 시점부터 외국인도 채권양도 승낙서를 쓰면 대출 실행이 가능해졌다"며 계약을 적극 권유했습니다.그런데 찾아보니 이런 내용이 있었습니다."대출은 실행되어도 임대인이 외국인이면 계약 종료 시 임대인이 외국에 나가 있을 경우 해지통지가 어렵고, 보증금 반환을 둘러싼 법적 절차도 복잡해질 수 있어 권유하지 않는다."결국 그 물건은 계약하지 않았습니다.그런데 생각해보면 요즘.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
