전체 글 썸네일형 리스트형 전세계약후 내권리 찾기 (대항력과 우선변제권) - 점유, 전입신고 및 확정일자 전세계약을 했다고 해서 내 권리가 자동으로 보장되지 않습니다.점유, 전입신고, 확정일자 — 이 세 가지를 제대로 갖춰야 비로소 법이 내 편이 됩니다.들어가며 | 계약서에 서명했다고 권리가 저절로 생기는 것은 아니다전세계약을 체결하는 행위와, 그 계약이 법적으로 보호받는 상태가 되는 것은 별개의 문제입니다. 많은 사람들이 계약서에 서명하고 보증금을 지급하면 모든 절차가 끝났다고 생각하지만, 실제로는 그 이후에도 반드시 거쳐야 하는 절차가 남아 있습니다.전세계약 사실 자체는 등기부등본에 자동으로 기록되지 않습니다. 세입자가 직접 점유를 시작하고, 주민센터에 전입신고를 하고, 계약서에 확정일자를 받아야 비로소 법적으로 보호받는 권리, 즉 대항력과 우선변제권이 발생합니다.이 절차 중 단 한 단계라도 누락되거나 .. 더보기 전세계약 기본용어 숙지로 내자산 내가 지키자 - 등기부등본, 건축물대장, 근저당 집주인의 말만 믿다가 보증금을 잃는 일, 공적 서류를 직접 읽을 줄 알면 막을 수 있습니다.전세계약 전에 반드시 알아야 할 3대 핵심 용어를 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 공적 서류를 읽을 줄 알아야 계약의 주도권을 가진다전세계약에서 가장 중요한 정보는 사람의 말이 아니라 공적 서류에 담겨 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 근저당권 설정 내역은 임대인이나 공인중개사의 설명과 무관하게 객관적인 사실을 보여줍니다.문제는 이 서류들이 한자투성이 용어로 되어 있어 처음 접하면 무엇을 봐야 하는지조차 알기 어렵다는 점입니다. 그래서 많은 세입자들이 서류를 직접 확인하지 않고 중개사의 설명에만 의존하게 됩니다.그러나 이 세 가지 핵심 용어의 의미와 확인 방법을 알고 나면, 계약 전 단계에서 위험한 매물을 스.. 더보기 전세계약 끝내고 이사가고 싶을때 - 보증금반환절차, 해지 의사표시, 임차권등기명령 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 나가는 순간, 수억 원이 사라질 수 있습니다.계약 종료일이 다가온다면, 이 글을 먼저 끝까지 읽어보세요.들어가며 | 이사 나가는 순서를 잘못 정하면 보증금이 공중에 뜬다전세 계약이 종료될 때 가장 위험한 순간은 "이사는 나갔는데 보증금은 아직 못 받은" 그 짧은 공백입니다. 임대인이 후임 세입자를 구해 보증금을 받으면 그 돈으로 기존 세입자에게 돌려주는 구조가 일반적인데, 이 흐름이 한 번 끊기면 세입자는 순식간에 무방비 상태가 됩니다.특히 임차권등기를 마치기 전에 점유를 상실하면, 그동안 쌓아온 대항력과 우선변제권이 함께 사라질 수 있습니다. 보증금 액수가 클수록 이 위험은 더욱 치명적입니다.이런 사고는 절차의 순서만 알았다면 충분히 피할 수 있는 경우가 대부분입니다... 더보기 전세계약 시 돌다리도 두들겨야할 부분에 대해 - 전세계약 체크리스트, 계약서 특약사항, 금지사항 "나만 믿어요, 계약 처음이에요?" — 이 말을 들었다면 오히려 더 꼼꼼히 따져야 할 신호입니다.내 돈은 내가 지킵니다. 계약서에 도장을 찍기 전, 이 글을 반드시 끝까지 읽어보세요.들어가며 | 계약서에 도장 찍기 전, 반드시 거쳐야 할 단계들이 있다전세계약은 한 번의 결정으로 끝나는 것이 아니라, 계약 전·당일·잔금 후까지 이어지는 일련의 검증 과정입니다. 그런데 많은 사람들이 "집이 마음에 든다"는 이유만으로 이 검증 과정을 건너뛰고 곧바로 도장을 찍습니다.전세 보증금 미반환 사고가 빈번해지면서 세입자가 스스로 챙겨야 할 의무는 그 어느 때보다 무거워졌습니다. 공인중개사는 거래를 성사시키는 역할을 하는 사람이며, 세입자의 보증금을 지켜주는 보호자가 아닙니다. 결국 계약의 안전성을 판단하는 책임은 세입.. 더보기 전세계약의 기초부터 튼튼히 해야함 - 주택의 구분 및 종류, 주택의 특징, 전세계약의 구조 전세계약을 앞두고 있다면, 계약서에 서명하기 전에 반드시 이 글을 읽어보세요.등기부등본 한 줄을 놓쳐 보증금 수천만 원을 잃는 일은 '남의 이야기'가 아닙니다.들어가며 | 전세 계약서에 도장을 찍기 전, 꼭 알아야 할 것들전세계약은 인생에서 가장 큰돈이 오가는 거래 중 하나입니다. 그런데 정작 계약서에 도장을 찍는 그 짧은 순간을 위해 우리가 준비하는 시간은 너무 짧습니다.부동산 카페나 뉴스를 보면 "전세사기"라는 단어가 끊임없이 등장합니다. 그런데 이 사고들을 자세히 들여다보면, 대부분 아주 기초적인 개념을 몰라서 발생한 경우가 많습니다. 내가 계약하려는 건물이 다가구인지 다세대인지조차 구분하지 못했거나, 전세금이 정확히 어떤 구조로 오가는지 이해하지 못한 채 계약서에 서명한 경우입니다.전세는 단순히 .. 더보기 이전 1 ··· 4 5 6 7 다음
