전체 글 썸네일형 리스트형 건축물대장이 알려주는 정보 확인하기 - 건축물대장 개념 및 발급방법, 필요성, 주의사항 건축물대장이 알려주는 정보 확인하기 | 개념 및 발급방법, 필요성, 주의사항등기부등본만 확인하고 계약했다가, 나중에 보증보험 가입이 거절된 적이 있습니다.그제야 건축물대장이라는 서류를 처음 제대로 들여다보게 됐습니다.들어가며 | 등기부등본만 믿었다가 보증보험에서 막혔던 날전세계약을 준비할 때 가장 신경 써서 확인했던 건 등기부등본이었습니다. 갑구, 을구를 꼼꼼히 살피며 압류나 가압류, 근저당이 있는지 확인했고, 다행히 깨끗한 상태라 안심하고 계약을 진행했습니다.이사 후 전세보증보험에 가입하려고 HUG에 서류를 제출했는데, 예상치 못한 통보를 받았습니다. "해당 건물이 위반건축물로 등재되어 있어 가입이 제한됩니다." 처음엔 무슨 말인지 이해가 안 됐습니다. 등기부등본에는 그런 내용이 전혀 없었는데, 도대체.. 더보기 임차인 세금 절약하는 방법에 대해 | 전세대출이자 소득공제, 월세 소득공제, 주의사항 매달 내는 전세대출 이자와 월세, 그냥 흘러가는 돈이 아닙니다.연말정산에서 제대로 챙기면 수십만 원을 돌려받을 수 있습니다.들어가며 | 3년째 놓치고 있었던 돈10년전 저는 전세자금대출을 받아 신혼집을 마련했습니다. 매달 대출 이자로 꽤 큰 금액이 빠져나갔지만, "어차피 내야 하는 돈이니까"라고 생각하며 별다른 신경을 쓰지 않았습니다. 연말정산 시즌이 되면 회사에서 안내하는 서류만 대충 제출하고 끝내곤 했습니다.그런데 같은 회사 동료가 우연히 "전세대출 이자도 소득공제 받을 수 있는 거 알아?"라고 물었을 때, 저는 그제야 제가 3년 동안 이 공제를 한 번도 받지 못했다는 사실을 깨달았습니다. 황급히 국세청 홈택스에 들어가 확인해보니, 제가 받은 전세자금대출이 공제 대상 조건에 정확히 부합했습니다. 그동.. 더보기 이사 전후 숙지하고 있어야할 사항에 대하여 - 계약해지전 확인사항, 이사당일 처리할일, 이사후 행정절차 이사는 짐을 옮기는 일이 아니라, 보증금과 권리를 옮기는 일입니다.순서 하나만 잘못 지켜도 수백만 원의 손해를 볼 수 있습니다.들어가며 | 이사 당일 아침에야 깨달은 것들직장인 한씨는 2년 전세를 마치고 새 집으로 이사하는 날을 손꼽아 기다렸습니다. 이사업체를 예약하고, 새 집 가구 배치까지 미리 그려놓을 만큼 들떠 있었습니다. 그런데 이사 당일 아침, 막상 짐을 빼려고 하니 머릿속이 복잡해졌습니다."전기요금 정산은 언제 해야 하지? 전입신고는 새 집에 가서 바로 해야 하나, 아니면 며칠 있다가 해도 되나? 보증금은 다 받았는데 확정일자는 어떻게 처리하지?"평소에는 별생각 없이 넘겼던 일들이 이사 당일이 되자 한꺼번에 밀려왔습니다. 결국 몇 가지를 놓친 채로 이사를 마쳤고, 나중에 전입신고를 하루 늦게 .. 더보기 "이자 지원금 드릴게요, 보증금만 좀 높게 써주세요" | 등록 임대인의 권리와 의무, 과태료, 세입자 보호 관련 경험 계약 직전 임대인이 슬쩍 던진 그 한마디가, 알고 보니 전세사기의 전형적인 수법이었습니다.들어가며 | 거절하고 나서야 알게 된 진짜 의미오피스텔을 알아보던 중이었습니다. 임대사업자로 등록된 집주인의 매물이었습니다. 집은 마음에 들었고, 가격도 적당했습니다. 계약서를 쓰기 직전, 임대인이 슬쩍 이런 말을 꺼냈습니다."실제 전세금보다 좀 높게 계약서를 쓰면, 그 차액을 이자 지원금 명목으로 돌려드릴게요. 대출도 더 잘 나오고 서로 좋잖아요."순간 머릿속이 복잡해졌습니다. 듣기엔 나쁘지 않은 제안 같았습니다. 대출을 더 받을 수 있다는 말에 살짝 흔들리기도 했습니다. 그런데 뭔가 찜찜했습니다. 정확히 뭐가 문제인지는 그 자리에서 설명할 수 없었지만, "이건 좀 아닌 것 같다"는 느낌이 강하게 들었습니다."괜찮.. 더보기 전세 사는 중 등기부등본을 떼봤는데, 집주인이 바뀌어 있었습니다 | 등기부등본 확인, 매매계약서, 동시매매 주의사항 "전세는 자동으로 승계되니까 걱정 안 하셔도 돼요." 그 말을 믿고 안심하고 있다가, HUG에서 전혀 다른 이야기를 들었습니다.들어가며 | 별생각 없이 떼본 등기부등본에서 발견한 사실전세계약 기간 중이었습니다. 그냥 습관처럼, 별다른 이유 없이 등기부등본을 한 번 발급받아봤습니다. 그런데 화면을 보고 깜짝 놀랐습니다. 임대인이 바뀌어 있었습니다.당장 계약했던 공인중개사에게 전화를 걸었습니다. 너무 당황해서 목소리가 떨릴 정도였습니다. 공인중개사는 차분하게 말했습니다."전세는 임대인이 바뀌어도 자동으로 승계되니까 걱정 안 하셔도 됩니다. 새 임대인과 별도 계약서를 쓰지 않아도 돼요."그 말을 듣고 한숨 돌렸습니다. "그래, 법으로 보호받는다고 하니 별일 아니겠지" 하고 다시 일상으로 돌아갔습니다. 몇 달이.. 더보기 첫 전세계약, 계약금을 넣은 그날 밤 한숨도 못 잤습니다 (주택의 구분 , 주택의 특징, 전세계약의 구조 관련 경험) 부모님과 함께 집을 보고 마음에 들어 그 자리에서 계약금을 건넸습니다.집에 돌아온 날 밤, 이상하게 잠이 오지 않았습니다.들어가며 | 나는 운이 좋았지만, 당신도 그럴 거라는 보장은 없다결혼을 앞두고 신혼집을 구하시나요? 사회초년생으로 생애 첫 독립을 준비 중이신가요? 혹은 내 집은 세를 놓고, 다른 집 전·월세를 알아보고 계신가요?저도 그랬습니다. 사회초년생 시절, 서울의 한 다세대 빌라를 보러 갔습니다. 위치도 좋고 내부도 마음에 들었습니다. 부모님과 함께 갔는데, 부모님도 "여기 괜찮네"라고 하셨습니다. 그날 저는 별다른 고민 없이 그 자리에서 계약금을 건넸습니다.집에 돌아온 그날 밤, 잠을 이루지 못하고 계속 뒤척였습니다. 딱히 이유를 댈 수 없는 불안함이었습니다. '내가 너무 섣불리 결정한 건 .. 더보기 대법원 판례로 보는 전세사기 - 무죄 vs 유죄 기준, 실제 재판사례, 판결문에서의 임차인보호 사각지대 대법원 판례로 보는 전세사기 | 무죄 vs 유죄 기준, 실제 재판사례, 판결문에서의 임차인 보호 사각지대같은 전세사기인데 왜 어떤 임대인은 징역 15년을 받고 어떤 임대인은 무죄로 풀려날까.실제 판례를 통해 사기죄가 인정되는 기준과 그 안에 숨겨진 임차인 보호의 사각지대를 들여다봤다.들어가며 | 보증금을 못 돌려받았다고 다 사기죄가 되는 것은 아니다전세사기 피해를 입은 임차인들이 가장 먼저 떠올리는 것은 "임대인을 사기죄로 처벌해 달라"는 형사고소다. 그러나 실제 재판에서는 같은 듀증금 미반환 사건이라도 유죄와 무죄가 극명하게 갈린다. 어떤 사건에서는 임대인에게 징역 15년이 선고되고, 어떤 사건에서는 아예 불기소 처분이 내려진다.그 기준은 무엇일까. 이번 글에서는 실제로 보도되고 확정된 판례들을 중심으.. 더보기 전세 관련 수치를 직접 계산해보기 - 자가진단 체크리스트, 전세가율 직접 계산, 보증금 안전 마진 계산기 사용법 공인중개사 말만 믿지 마세요. 숫자는 거짓말을 하지 않습니다.5분만 투자하면 이 집이 안전한지 위험한지 직접 계산할 수 있습니다.들어가며 | 계산기 하나가 2,000만 원을 지켰다3년 전 첫 전세계약을 앞두고 있던 직장인 윤모씨는 부동산 카페에서 우연히 자가진단 체크리스트라는 것을 발견했다. 별것 아닌 것 같았지만 한번 해보자는 마음으로 직접 계산해봤다."전세가율을 계산해보니 92%가 나왔어요. 그때까지는 전세가율이 뭔지도 몰랐는데, 검색해보니 80% 넘으면 위험하다고 하더라고요. 깜짝 놀라서 다시 매물을 알아봤어요."윤씨가 계산을 하지 않았다면 그대로 계약했을 가능성이 높았다. 실제로 그 빌라는 1년 후 임대인의 재정 악화로 경매에 넘어갔다. 같은 건물에 살던 다른 세입자는 보증금의 상당 부분을 잃었다.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음