전체 글 썸네일형 리스트형 전세보증금을 지킨 사람과 잃은 사람의 차이 - 선택, 행동, 결과 분석 같은 시기, 비슷한 매물, 비슷한 보증금. 그런데 한 사람은 전액을 돌려받았고 한 사람은 절반을 잃었다.두 사람의 선택이 어디서부터 달라졌는지 끝까지 따라가 봤다.들어가며 | 같은 동네, 같은 시기, 다른 결말2023년 가을, 인천 부평구의 한 신축 빌라촌에는 전세 매물이 쏟아졌다. 비슷한 평수, 비슷한 보증금, 비슷한 임대인 구조를 가진 매물들이 줄지어 있었다. 그해 같은 동네에 전세로 들어간 두 사람을 만났다. 한 명은 직장인 한지수씨(가명, 32세), 다른 한 명은 신혼부부 중 남편 조성민씨(가명, 35세)다.두 사람은 비슷한 시기에 비슷한 조건의 빌라에 전세로 입주했다. 보증금도 1억 7천만 원대로 비슷했다. 그런데 2년 후, 한 사람은 보증금 전액을 손에 쥐고 웃으며 이사를 나갔고, 다른 한 사.. 더보기 전세계약 중 이웃 분쟁 어떻게 대처해야할까? — 층간소음, 누수, 법적 대응법 전세집에서 이웃 분쟁이 생겼을 때 "그냥 참아야 하나"라고 생각하는 분이 많습니다.참는 것도 방법이지만, 법이 정한 절차를 알면 훨씬 효과적으로 해결할 수 있습니다.들어가며 | 위층 발소리에 잠 못 들고, 옆집 누수로 벽이 젖었다회사원 강씨는 서울 송파구 아파트에 전세로 입주했습니다. 입주 초반에는 조용하고 쾌적했지만, 겨울이 되자 위층에 초등학생 두 명이 있는 가족이 이사를 왔습니다. 그 이후로 강씨의 일상이 완전히 무너졌습니다.밤 10시가 넘어서도 쿵쿵거리는 발소리, 새벽 1시에도 뛰어다니는 소리가 계속됐습니다. 강씨는 위층 주민에게 정중하게 요청했지만 "아이들이 있는 집인데 어쩔 수 없지 않냐"는 대답만 돌아왔습니다. 잠을 제대로 자지 못한 강씨는 수면제까지 처방받게 됐습니다.같은 아파트의 다른 세.. 더보기 다가구 vs 다세대 비슷하나 다른 건물에 대해 알아보자 — 건축물 특징, 구조 차이, 계약 시 주의할 점 외관상 비슷해 보이는 빌라도 다가구냐 다세대냐에 따라 법적 구조가 완전히 다릅니다.이 차이를 모르고 계약하면 보증금 전액을 날릴 수 있습니다.들어가며 | 같은 빌라인 줄 알았는데 법적으로 전혀 달랐다사회초년생 윤씨는 회사 근처 역세권 빌라에 전세를 알아보고 있었습니다. 두 곳의 매물을 비교했는데 외관도 비슷하고 가격도 비슷했습니다. 공인중개사는 두 곳 모두 "깨끗한 빌라예요, 문제없어요"라고 했습니다.윤씨가 계약한 곳은 3층짜리 건물의 2층 방이었습니다. 전세보증금 1억 원을 내고 입주했습니다. 그런데 전세보증보험에 가입하려다 충격적인 사실을 알게 됐습니다.해당 건물은 다가구주택이었고, 같은 건물 1층에 이미 보증금 8,000만 원짜리 선순위 세입자가 있었습니다. 거기에 집주인의 근저당 5,000만 원까.. 더보기 전세집 하자보수해야할 부분은 누구 책임일까? — 임대인 의무, 요구 방법, 분쟁 예방법 전세집에 누수가 생겼는데 집주인이 "세입자가 알아서 하세요"라고 한다면, 그건 잘못된 말입니다.임대인에게는 법적으로 수리 의무가 있습니다. 어떻게 요구하고 어떻게 예방하는지 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 여름마다 곰팡이가 피고, 겨울마다 보일러가 말썽을 부렸다직장인 정씨는 서울 마포구의 한 빌라에서 2년 전세로 거주하고 있습니다. 입주 첫해 여름, 장마철이 되자 욕실 천장에서 물이 새기 시작했습니다. 임대인에게 전화했더니 "원래 조금 그래요. 심하면 연락 주세요"라는 말만 돌아왔습니다.겨울이 되자 이번에는 보일러가 제대로 작동하지 않아 온수가 나오지 않았습니다. 다시 임대인에게 연락하니 "보일러는 세입자가 쓰면서 생긴 문제 아닌가요?"라며 수리비를 세입자가 내야 한다고 했습니다.정씨는 억울했지만 어.. 더보기 부동산 중개수수료 얼마면 적당할까? - 계산법, 과다청구 대처, 환급 방법 중개수수료는 법으로 상한선이 정해져 있습니다.공인중개사가 "관행이에요"라고 말해도 법정 한도를 초과한 수수료는 돌려받을 수 있습니다.들어가며 | "원래 이 정도 드려야 해요" — 그 말이 맞을까요?신혼부부 박씨 부부는 서울 강동구에 전세 보증금 3억 원짜리 아파트를 계약했습니다. 계약이 끝나고 공인중개사가 수수료로 150만 원을 요구했습니다. 처음 부동산 계약을 해보는 박씨 부부는 "원래 이 정도 드리는 거예요"라는 말에 그냥 드렸습니다.그런데 나중에 알고 보니 전세 보증금 3억 원의 법정 중개수수료 상한은 90만 원이었습니다. 박씨 부부는 60만 원을 초과 지급한 셈이었습니다.또 다른 사례도 있습니다. 직장인 최씨는 월세 보증금 1,000만 원에 월세 80만 원짜리 오피스텔을 계약하면서 공인중개사에게 .. 더보기 전세보증금 반환 소송으로 보증금 찾아오는 방법 알아보기 — 지급명령, 소액사건, 강제집행 임대인이 보증금을 안 돌려준다면 소송이 두렵더라도 법이 정한 절차를 밟아야 합니다.지급명령부터 강제집행까지, 단계별로 어떻게 대응해야 하는지 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 6개월째 보증금을 못 받은 직장인 김씨의 이야기직장인 김씨는 서울 마포구 빌라에서 2년간 전세로 거주했습니다. 보증금은 1억 2천만 원. 계약 만기가 되어 이사를 나가려 했지만 임대인은 "새 세입자가 아직 안 구해졌다"며 보증금 반환을 차일피일 미뤘습니다.처음에는 문자로 독촉했고, 다음에는 내용증명을 보냈습니다. 그래도 임대인은 "곧 드리겠다"는 말만 반복했습니다. 6개월이 지나도록 보증금을 돌려받지 못한 김씨는 결국 법적 대응을 결심했습니다.막상 소송을 생각하니 막막했습니다. 변호사 비용은 얼마나 들지, 얼마나 걸릴지, 이기더라.. 더보기 오피스텔 전세를 구할때 알아야할 사항 공부하기 — 업무시설 vs 주거시설, 주임법 적용 차이, 유의사항 오피스텔은 아파트나 빌라와 다릅니다. 같은 전세계약이라도 적용되는 법이 달라질 수 있습니다.계약 전에 반드시 확인해야 할 것들을 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 오피스텔 전세, 아파트랑 똑같이 생각하면 큰일 납니다역세권 신축 오피스텔에 전세로 들어가고 싶다는 분들이 많습니다. 아파트보다 가격이 저렴하고 관리가 편하며 입지가 좋은 경우가 많아서입니다. 그런데 오피스텔은 아파트나 빌라와 근본적으로 다른 법적 구조를 가지고 있습니다.오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류됩니다. 그런데 실제로는 주거 목적으로 사용되는 경우가 매우 많습니다. 바로 이 지점에서 문제가 시작됩니다. 업무시설로 분류된 오피스텔에 주거 목적으로 전세를 들어갔을 때 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는지, 전세보증보험에 가입할 수 있는.. 더보기 전세 vs 월세 어떤게 더 좋을까 비교해보자 - 장단점 비교, 전월세 전환율 기준, 선택 기준 전세가 무조건 유리하다는 말은 옛말입니다.내 상황에 맞는 선택이 매달 수십만 원의 차이를 만듭니다. 직접 계산해보세요.들어가며 | 전세가 좋은 건 알겠는데, 지금 내 상황에서도 맞을까?부동산을 처음 알아볼 때 주변에서 이런 말을 많이 듣습니다."전세가 월세보다 당연히 낫지. 나중에 돈 그대로 돌려받잖아."틀린 말은 아닙니다. 그런데 곰곰이 생각해보면 의문이 생깁니다. 전세보증금으로 3억 원을 묶어두는 동안 그 돈을 다른 곳에 투자하거나 활용하지 못하는 것은 어떻게 계산해야 할까요? 반대로 매달 월세를 내다 보면 아무것도 남지 않는다는 느낌도 있습니다.전세와 월세 중 어느 것이 더 유리한지는 단순히 "전세는 돈을 돌려받으니 좋다"는 논리로 결론 내릴 수 없습니다. 내가 가진 자금 규모, 투자 성향, 거주 .. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
