분류 전체보기 썸네일형 리스트형 주택이 아닌 상가도 법의 보호가 가능하다. 상가 임대차보호법 - 개념, 유의사항, 주택임대차보호법과의 차이 상가 임대는 주택 임대와 완전히 다른 법이 적용됩니다.누수·곰팡이 분쟁, 중도 해지, 보증금 보호까지 상가 임차인이 반드시 알아야 할 것들을 정리했습니다.들어가며 | 여름 폭우마다 물이 차고, 퇴거할 때까지 다퉜던 기억배달대행 사업을 운영하며 지하 사무실을 임대했습니다. 기사들이 쉬고 사무도 볼 수 있는 공간이었습니다. 임대인은 상가 몇 개를 소유하고 있었는데, 여름 폭우 때마다 누수가 발생해 지하 사무실에 물이 흥건히 찼습니다. 임대인은 직접 와서 물을 퍼나르며 수리 비용을 아끼는 방식으로 대응했습니다. 제대로 된 방수 공사나 근본적인 해결은 없었습니다.배달업이 어려워지면서 결국 계약 기간이 끝나기 전에 사무실을 정리하게 되었습니다. 퇴거 과정에서 임대인과의 관계가 좋지 않아 누수와 곰팡이 처리, 원상.. 더보기 분양권 전세계약을 하는 경우 유의해야할 사항에 대해 알아보자 - 구조, 위험성, 주의사항 신축 아파트에 살고 싶은 마음은 굴뚝같지만, 분양권 전세는 일반 전세와 전혀 다른 구조입니다.소유권이 완전히 넘어오기 전에 계약하는 것이 왜 위험한지, 무엇을 확인해야 하는지 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 신축 아파트에 살고 싶어 분양권 전세를 선택했던 날아이의 초등학교 입학 시기에 맞춰 같은 단지에 입주하는 아이들과 커뮤니티를 형성해 적응력을 높여주고 싶었습니다. 그리고 솔직히 신축 아파트에서 한번 살아보고 싶다는 마음도 있었습니다. 그래서 선택한 것이 분양권 전세계약이었습니다.막상 계약을 진행하려니 불안한 점이 한둘이 아니었습니다. 계약 당시 등기부등본을 떼보니 소유권보존등기만 되어 있고 임대인 명의로 이전등기가 되기 전이었습니다. 아파트는 지어졌는데 법적으로는 아직 건설회사 소유인 상태였습니다.. 더보기 임차인의 대항력 확보를 통해 권리주장하기 - 임차권, 전세권, 전세권과 임차권 비교 "임차권만 있으면 되지 뭐하러 전세권까지 설정하나" — 저도 그렇게 생각했습니다.그런데 두 권리는 생각보다 훨씬 다릅니다. 내 상황에 맞는 선택이 보증금을 지킵니다.들어가며 | 주변 조언을 흘려듣다가 나중에야 이해한 것집을 알아보러 여러 공인중개사를 돌아다니던 시절, 주변에서 이런 말을 해준 사람이 있었습니다."임차권만 하지 말고 전세권 설정도 같이 해. 훨씬 강력하게 보호받을 수 있어."당시엔 솔직히 귀찮았습니다. 임차권도 있고, 전입신고에 확정일자까지 받았는데 전세권이 또 뭔지, 돈은 또 얼마나 드는지, 집주인한테 부탁해야 한다니 괜히 관계만 불편해지는 것 같았습니다. 결국 "임차권만 있으면 충분하겠지" 하고 전세권 설정은 하지 않았습니다.다행히 그 계약은 별 탈 없이 마무리됐습니다. 그런데 나중에 .. 더보기 임대사업자가 임대인이면 다른점이 무엇일까? — 등록 임대인의 권리와 의무, 과태료, 세입자보호 임대사업자로 등록된 집주인과 계약하면 일반 임대차와 무엇이 다를까요?세입자 입장에서 반드시 알아야 할 임대사업자의 권리·의무·과태료를 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | "이자 지원금 드릴 테니 보증금 좀 높게 써요" — 아찔했던 그날집을 알아보던 중 임대사업자 등록이 된 오피스텔을 보러 간 적이 있습니다. 집 자체는 마음에 들었는데, 계약 직전 임대인이 슬쩍 이런 말을 꺼냈습니다."실제 전세금보다 좀 높게 계약서를 쓰면 그 차액을 이자 지원금 명목으로 돌려드릴게요. 대출이 더 잘 나오니 서로 좋지 않겠어요?"처음엔 그냥 호의처럼 들렸습니다. 하지만 뭔가 찜찜해서 그 자리에서 "괜찮습니다"라고 하고 계약을 하지 않았습니다.얼마 지나지 않아 보도자료에서 충격적인 기사를 봤습니다. 임대사업자가 세입자에게 리.. 더보기 임대차 분쟁조정위원회를 통해 법의 판단에 맡기자 - 소송 전 활용법, 신청 절차, 조정 효력 전세 분쟁이 생겼다고 바로 소송부터 생각하면 시간도 돈도 모두 잃습니다.임대차 분쟁조정위원회를 먼저 활용하면 수백만 원의 소송 비용 없이 수십 일 안에 해결할 수 있습니다.들어가며 | 소송보다 빠르고, 무료이며, 효력도 강하다전세계약에서 분쟁이 생기면 많은 분들이 즉각 변호사를 찾거나 법원 소송을 떠올립니다. 그러나 소송은 통상 6개월에서 1년 이상 걸리고, 변호사 비용만 수백만 원이 소요됩니다. 설령 이긴다고 해도 판결문을 들고 강제집행까지 가는 과정은 또 다른 싸움입니다.그런데 많은 분들이 잘 모르는 제도가 있습니다.임대차 분쟁조정위원회는 법원 소송 없이, 비용도 거의 없이, 전문가가 중립적으로 개입하여 임대인과 임차인 사이의 분쟁을 신속하게 해결해 주는 국가 공공기관입니다. 조정이 성립되면 재판상 .. 더보기 전세사기 피해자로 억울함을 호소합니다. - 인정요건, 신청방법, 지원혜택 무턱대고 법률 전문가를 찾아가 1,000만 원 이상의 비용을 쓰기 전에 정부 지원 제도를 먼저 알아보세요.피해자로 인정받으면 무료 법률 지원, 초저금리 대환대출, 주거 안정 혜택까지 받을 수 있습니다.들어가며 | 비용 없이 상속재산관리인을 선임하고 경매를 진행한 사례아는 분이 전세 거주 중 임대인이 사망했습니다. 대부분의 피해자들은 이런 상황에서 법률 전문가를 찾아가 수백~수천만 원의 비용을 지불하며 혼자 싸우려 합니다.그런데 그분은 먼저 전세피해확인서를 발급받고, 주택도시보증공사(HUG)에서 운영하는 상속재산관리인 선임 지원 제도를 이용했습니다. 별도 비용 없이 상속재산관리인을 선임하고, 보증금 회수를 위한 경매 절차를 진행할 수 있었습니다.전세사기를 당하면 가장 먼저 정부 지원 제도를 알아보세요.피해.. 더보기 만약을 위해 든든하게 보증상품에 가입하기 - HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험), HF(한국주택금융공사) ※ 기준 시점에 따라 세부 조건이 달라질 수 있으니 신청 전 공식 홈페이지 확인이 필요합니다.보증료를 아끼려고 보증금 일부만 가입하면 손실 발생 시 안분배당으로 오히려 더 큰 손해를 봅니다.전세보증금반환보증은 반드시 전세보증금 전액으로 가입해야 안전합니다.들어가며 | 4천만 원만 가입하면 된다고 생각했다가 배운 값비싼 교훈보증금 2억 원에 전세계약을 체결하고, 은행에서 전세자금대출로 80%인 1억 6천만 원을 실행했습니다. 당시 이렇게 생각했습니다."은행에서 1억 6천만 원을 대출받았으니, 그만큼은 은행이 담보를 잡고 있을 것이다. 그렇다면 나머지 4천만 원에 대해서만 전세보증금보증에 가입하면 되는 것 아닐까?"합리적인 생각처럼 보였습니다. 보증료는 보증금액에 비례해서 발생하니, 4천만 원에 대한 보증료.. 더보기 법원경매의 세부절차에 대해서 알아보자 - 강제경매 및 임의경매, 경매절차, 배당절차 배당요구를 하지 않았다가 집이 낙찰되어 무단점유자가 된 날, 밤새 울었습니다.경매가 발생하면 공인중개사의 말을 믿지 말고, 반드시 배당요구부터 하세요.들어가며 | 공인중개사를 믿었다가 후순위 임차인이었다는 것을 낙찰 후에야 알았다전세계약을 시작하자마자 경매개시결정 안내문이 집으로 왔습니다. 등기부등본도 깨끗했고 공인중개사도 철석같이 안전하다고 했기에 너무 당황스러웠습니다.공인중개사는 "집주인이 사업 때문에 경매가 났는데 금방 해결되서 취하될 거다, 걱정 말고 잘 살고 있으면 된다"고 했습니다. 그 말을 믿고 배당요구를 하지 않았습니다.어느 날 퇴근 후 문 앞에 무서운 안내문이 붙어 있었습니다."매각대금 납부 완료. 그 날부터 당신은 무단점유자다. 당장 나가라."선순위 임차인인데 왜? 하고 등기부등본을 떼.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
