분류 전체보기 썸네일형 리스트형 전세 사는 중 등기부등본을 떼봤는데, 집주인이 바뀌어 있었습니다 | 등기부등본 확인, 매매계약서, 동시매매 주의사항 "전세는 자동으로 승계되니까 걱정 안 하셔도 돼요." 그 말을 믿고 안심하고 있다가, HUG에서 전혀 다른 이야기를 들었습니다.들어가며 | 별생각 없이 떼본 등기부등본에서 발견한 사실전세계약 기간 중이었습니다. 그냥 습관처럼, 별다른 이유 없이 등기부등본을 한 번 발급받아봤습니다. 그런데 화면을 보고 깜짝 놀랐습니다. 임대인이 바뀌어 있었습니다.당장 계약했던 공인중개사에게 전화를 걸었습니다. 너무 당황해서 목소리가 떨릴 정도였습니다. 공인중개사는 차분하게 말했습니다."전세는 임대인이 바뀌어도 자동으로 승계되니까 걱정 안 하셔도 됩니다. 새 임대인과 별도 계약서를 쓰지 않아도 돼요."그 말을 듣고 한숨 돌렸습니다. "그래, 법으로 보호받는다고 하니 별일 아니겠지" 하고 다시 일상으로 돌아갔습니다. 몇 달이.. 더보기 첫 전세계약, 계약금을 넣은 그날 밤 한숨도 못 잤습니다 (주택의 구분 , 주택의 특징, 전세계약의 구조 관련 경험) 부모님과 함께 집을 보고 마음에 들어 그 자리에서 계약금을 건넸습니다.집에 돌아온 날 밤, 이상하게 잠이 오지 않았습니다.들어가며 | 나는 운이 좋았지만, 당신도 그럴 거라는 보장은 없다결혼을 앞두고 신혼집을 구하시나요? 사회초년생으로 생애 첫 독립을 준비 중이신가요? 혹은 내 집은 세를 놓고, 다른 집 전·월세를 알아보고 계신가요?저도 그랬습니다. 사회초년생 시절, 서울의 한 다세대 빌라를 보러 갔습니다. 위치도 좋고 내부도 마음에 들었습니다. 부모님과 함께 갔는데, 부모님도 "여기 괜찮네"라고 하셨습니다. 그날 저는 별다른 고민 없이 그 자리에서 계약금을 건넸습니다.집에 돌아온 그날 밤, 잠을 이루지 못하고 계속 뒤척였습니다. 딱히 이유를 댈 수 없는 불안함이었습니다. '내가 너무 섣불리 결정한 건 .. 더보기 대법원 판례로 보는 전세사기 - 무죄 vs 유죄 기준, 실제 재판사례, 판결문에서의 임차인보호 사각지대 대법원 판례로 보는 전세사기 | 무죄 vs 유죄 기준, 실제 재판사례, 판결문에서의 임차인 보호 사각지대같은 전세사기인데 왜 어떤 임대인은 징역 15년을 받고 어떤 임대인은 무죄로 풀려날까.실제 판례를 통해 사기죄가 인정되는 기준과 그 안에 숨겨진 임차인 보호의 사각지대를 들여다봤다.들어가며 | 보증금을 못 돌려받았다고 다 사기죄가 되는 것은 아니다전세사기 피해를 입은 임차인들이 가장 먼저 떠올리는 것은 "임대인을 사기죄로 처벌해 달라"는 형사고소다. 그러나 실제 재판에서는 같은 듀증금 미반환 사건이라도 유죄와 무죄가 극명하게 갈린다. 어떤 사건에서는 임대인에게 징역 15년이 선고되고, 어떤 사건에서는 아예 불기소 처분이 내려진다.그 기준은 무엇일까. 이번 글에서는 실제로 보도되고 확정된 판례들을 중심으.. 더보기 전세 관련 수치를 직접 계산해보기 - 자가진단 체크리스트, 전세가율 직접 계산, 보증금 안전 마진 계산기 사용법 공인중개사 말만 믿지 마세요. 숫자는 거짓말을 하지 않습니다.5분만 투자하면 이 집이 안전한지 위험한지 직접 계산할 수 있습니다.들어가며 | 계산기 하나가 2,000만 원을 지켰다3년 전 첫 전세계약을 앞두고 있던 직장인 윤모씨는 부동산 카페에서 우연히 자가진단 체크리스트라는 것을 발견했다. 별것 아닌 것 같았지만 한번 해보자는 마음으로 직접 계산해봤다."전세가율을 계산해보니 92%가 나왔어요. 그때까지는 전세가율이 뭔지도 몰랐는데, 검색해보니 80% 넘으면 위험하다고 하더라고요. 깜짝 놀라서 다시 매물을 알아봤어요."윤씨가 계산을 하지 않았다면 그대로 계약했을 가능성이 높았다. 실제로 그 빌라는 1년 후 임대인의 재정 악화로 경매에 넘어갔다. 같은 건물에 살던 다른 세입자는 보증금의 상당 부분을 잃었다.. 더보기 전세보증금을 지킨 사람과 잃은 사람의 차이 - 선택, 행동, 결과 분석 같은 시기, 비슷한 매물, 비슷한 보증금. 그런데 한 사람은 전액을 돌려받았고 한 사람은 절반을 잃었다.두 사람의 선택이 어디서부터 달라졌는지 끝까지 따라가 봤다.들어가며 | 같은 동네, 같은 시기, 다른 결말2023년 가을, 인천 부평구의 한 신축 빌라촌에는 전세 매물이 쏟아졌다. 비슷한 평수, 비슷한 보증금, 비슷한 임대인 구조를 가진 매물들이 줄지어 있었다. 그해 같은 동네에 전세로 들어간 두 사람을 만났다. 한 명은 직장인 한지수씨(가명, 32세), 다른 한 명은 신혼부부 중 남편 조성민씨(가명, 35세)다.두 사람은 비슷한 시기에 비슷한 조건의 빌라에 전세로 입주했다. 보증금도 1억 7천만 원대로 비슷했다. 그런데 2년 후, 한 사람은 보증금 전액을 손에 쥐고 웃으며 이사를 나갔고, 다른 한 사.. 더보기 전세계약 중 이웃 분쟁 어떻게 대처해야할까? — 층간소음, 누수, 법적 대응법 전세집에서 이웃 분쟁이 생겼을 때 "그냥 참아야 하나"라고 생각하는 분이 많습니다.참는 것도 방법이지만, 법이 정한 절차를 알면 훨씬 효과적으로 해결할 수 있습니다.들어가며 | 위층 발소리에 잠 못 들고, 옆집 누수로 벽이 젖었다회사원 강씨는 서울 송파구 아파트에 전세로 입주했습니다. 입주 초반에는 조용하고 쾌적했지만, 겨울이 되자 위층에 초등학생 두 명이 있는 가족이 이사를 왔습니다. 그 이후로 강씨의 일상이 완전히 무너졌습니다.밤 10시가 넘어서도 쿵쿵거리는 발소리, 새벽 1시에도 뛰어다니는 소리가 계속됐습니다. 강씨는 위층 주민에게 정중하게 요청했지만 "아이들이 있는 집인데 어쩔 수 없지 않냐"는 대답만 돌아왔습니다. 잠을 제대로 자지 못한 강씨는 수면제까지 처방받게 됐습니다.같은 아파트의 다른 세.. 더보기 다가구 vs 다세대 비슷하나 다른 건물에 대해 알아보자 — 건축물 특징, 구조 차이, 계약 시 주의할 점 외관상 비슷해 보이는 빌라도 다가구냐 다세대냐에 따라 법적 구조가 완전히 다릅니다.이 차이를 모르고 계약하면 보증금 전액을 날릴 수 있습니다.들어가며 | 같은 빌라인 줄 알았는데 법적으로 전혀 달랐다사회초년생 윤씨는 회사 근처 역세권 빌라에 전세를 알아보고 있었습니다. 두 곳의 매물을 비교했는데 외관도 비슷하고 가격도 비슷했습니다. 공인중개사는 두 곳 모두 "깨끗한 빌라예요, 문제없어요"라고 했습니다.윤씨가 계약한 곳은 3층짜리 건물의 2층 방이었습니다. 전세보증금 1억 원을 내고 입주했습니다. 그런데 전세보증보험에 가입하려다 충격적인 사실을 알게 됐습니다.해당 건물은 다가구주택이었고, 같은 건물 1층에 이미 보증금 8,000만 원짜리 선순위 세입자가 있었습니다. 거기에 집주인의 근저당 5,000만 원까.. 더보기 전세집 하자보수해야할 부분은 누구 책임일까? — 임대인 의무, 요구 방법, 분쟁 예방법 전세집에 누수가 생겼는데 집주인이 "세입자가 알아서 하세요"라고 한다면, 그건 잘못된 말입니다.임대인에게는 법적으로 수리 의무가 있습니다. 어떻게 요구하고 어떻게 예방하는지 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 여름마다 곰팡이가 피고, 겨울마다 보일러가 말썽을 부렸다직장인 정씨는 서울 마포구의 한 빌라에서 2년 전세로 거주하고 있습니다. 입주 첫해 여름, 장마철이 되자 욕실 천장에서 물이 새기 시작했습니다. 임대인에게 전화했더니 "원래 조금 그래요. 심하면 연락 주세요"라는 말만 돌아왔습니다.겨울이 되자 이번에는 보일러가 제대로 작동하지 않아 온수가 나오지 않았습니다. 다시 임대인에게 연락하니 "보일러는 세입자가 쓰면서 생긴 문제 아닌가요?"라며 수리비를 세입자가 내야 한다고 했습니다.정씨는 억울했지만 어.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
