전세보증금반환보증 썸네일형 리스트형 만약을 위해 든든하게 보증상품에 가입하기 - HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험), HF(한국주택금융공사) ※ 기준 시점에 따라 세부 조건이 달라질 수 있으니 신청 전 공식 홈페이지 확인이 필요합니다.보증료를 아끼려고 보증금 일부만 가입하면 손실 발생 시 안분배당으로 오히려 더 큰 손해를 봅니다.전세보증금반환보증은 반드시 전세보증금 전액으로 가입해야 안전합니다.들어가며 | 4천만 원만 가입하면 된다고 생각했다가 배운 값비싼 교훈보증금 2억 원에 전세계약을 체결하고, 은행에서 전세자금대출로 80%인 1억 6천만 원을 실행했습니다. 당시 이렇게 생각했습니다."은행에서 1억 6천만 원을 대출받았으니, 그만큼은 은행이 담보를 잡고 있을 것이다. 그렇다면 나머지 4천만 원에 대해서만 전세보증금보증에 가입하면 되는 것 아닐까?"합리적인 생각처럼 보였습니다. 보증료는 보증금액에 비례해서 발생하니, 4천만 원에 대한 보증료.. 더보기 깡통전세 피하는 주변시세 분석법 - 매매가 파악, 전세가율 계산, 신축입주물량 공인중개사의 말만 믿고 계약서에 도장을 찍었다가 2년 뒤 보증금을 한 푼도 못 돌려받는 일이 지금 이 순간에도 벌어지고 있습니다.계약 전 반드시 거쳐야 할 시세 분석법 3가지를 완전히 정리해 드립니다.들어가며 | 깡통전세와 역전세난, 남의 일이 아니다최근 부동산 시장에서 세입자들을 가장 불안하게 만드는 두 단어는 깡통전세와 역전세난입니다.깡통전세란 전세보증금이 집의 매매가격과 거의 같거나 초과하는 상태를 말합니다. 집이 경매로 넘어가면 낙찰금이 보증금보다 적어 세입자가 보증금을 한 푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 역전세난은 부동산 시세 하락으로 전세 시세가 내 계약 당시보다 낮아지면서 임대인이 보증금을 돌려줄 돈이 없어지는 상황입니다.이 두 위험을 계약 전에 스스로 걸러낼 수 있는 방법이 바로 주변 시.. 더보기 전세계약 끝내고 이사가고 싶을때 - 보증금반환절차, 해지 의사표시, 임차권등기명령 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 나가는 순간, 수억 원이 사라질 수 있습니다.계약 종료일이 다가온다면, 이 글을 먼저 끝까지 읽어보세요.들어가며 | 이사 나가는 순서를 잘못 정하면 보증금이 공중에 뜬다전세 계약이 종료될 때 가장 위험한 순간은 "이사는 나갔는데 보증금은 아직 못 받은" 그 짧은 공백입니다. 임대인이 후임 세입자를 구해 보증금을 받으면 그 돈으로 기존 세입자에게 돌려주는 구조가 일반적인데, 이 흐름이 한 번 끊기면 세입자는 순식간에 무방비 상태가 됩니다.특히 임차권등기를 마치기 전에 점유를 상실하면, 그동안 쌓아온 대항력과 우선변제권이 함께 사라질 수 있습니다. 보증금 액수가 클수록 이 위험은 더욱 치명적입니다.이런 사고는 절차의 순서만 알았다면 충분히 피할 수 있는 경우가 대부분입니다... 더보기 전세계약 시 돌다리도 두들겨야할 부분에 대해 - 전세계약 체크리스트, 계약서 특약사항, 금지사항 "나만 믿어요, 계약 처음이에요?" — 이 말을 들었다면 오히려 더 꼼꼼히 따져야 할 신호입니다.내 돈은 내가 지킵니다. 계약서에 도장을 찍기 전, 이 글을 반드시 끝까지 읽어보세요.들어가며 | 계약서에 도장 찍기 전, 반드시 거쳐야 할 단계들이 있다전세계약은 한 번의 결정으로 끝나는 것이 아니라, 계약 전·당일·잔금 후까지 이어지는 일련의 검증 과정입니다. 그런데 많은 사람들이 "집이 마음에 든다"는 이유만으로 이 검증 과정을 건너뛰고 곧바로 도장을 찍습니다.전세 보증금 미반환 사고가 빈번해지면서 세입자가 스스로 챙겨야 할 의무는 그 어느 때보다 무거워졌습니다. 공인중개사는 거래를 성사시키는 역할을 하는 사람이며, 세입자의 보증금을 지켜주는 보호자가 아닙니다. 결국 계약의 안전성을 판단하는 책임은 세입.. 더보기 이전 1 다음
